영천시 금호읍 대로변 상가주택, 상가, 텃밭 매매. 분할매매 가능. 대941평/연151평

영천시 금호읍 신월리에 위치한

대로변(35~40m) 상가주택, 상가, 텃밭 매매 물건을 소개해드리겠습니다.

해당 매물은 통매매 및 분할 매매 가능합니다.

 

1. 통매매의 경우

해당 토지의 면적은 약 941평이며, (텃밭 307평 포함)

건축물의 연면적은 151평입니다.

 

건물은 2층짜리 상가주택 1동(2층, 주 1동)과 상가 1동(단층, 주 2동)이 있으며,

주 1동인 상가주택은 철근콘크리트구조이며

1층은 일반 음식점 및 창고 38.5평, 단독주택 48.4평

2층은 단독주택 36.3평으로 되어 있는데,

1층은 전체 상가로 사용중이며, 2층은 주택으로 사용중입니다.

주 1동인 상가주택의 경우 바닥면적이 대장상 89.5평이나

실제 건축물의 바닥 면적은 108.9평입니다.

2층 단독주택은 용도변경 및 리모델링을 통해 상가로 사용 가능합니다.

 

주 2동은 철근콘크리트 및 경량철골구조로 되어 있으며,

대장상 1층에 일반음식점으로 15.34평, 1.96평, 10.75평으로 구성되어 있으며,

현재 한층을 모두 통합하여 사용중입니다.

 

통 매매시 매매가격은 32억원입니다.

 

2. 분할하여 주 1동만 매매시.

주 1동만 매매할 경우 토지는

대지 약 448평, 텃밭은 약 112평으로 분할할 예정이며,

(합의 또는 건축법에 따라 변동이 될 수 있음. 변동에 따른 차액은 조정이 됨.)

건물의 연면적은 약 123.2평이며,

철근콘크리트구조에

1층은 일반 음식점 및 창고 38.5평, 단독주택 48.4평

2층은 단독주택 36.3평으로 되어 있는데,

1층은 전체 상가로 사용중이며, 2층은 주택으로 사용중입니다.

주 1동인 상가주택의 경우 바닥면적이 대장상 89.5평이나

실제 건축물의 바닥 면적은 108.9평입니다.

2층 단독주택은 용도변경 및 리모델링을 통해 상가로 사용 가능합니다.

 

주 1동만 매매시 매매 가격은 19억원입니다.

 

분할 면적을 변경하거나 매매 조건은 최대한 합의가 가능하다고 합니다.

 

주 1동 1층 상가 임차인은 현재 보증금 5천만원, 월세 180만원으로 계약 중이며,

25년 3월부터 월세가 230만원으로 증액된다고 합니다.

임차기간은 26년에 만료가 되나

매수인의 사정으로 조기에 영업을 원할 시에는 명도도 가능하다고 합니다.

 

텃밭으로 사용중인 농지의 경우에는 8월 30일 이후로 이전이 가능합니다.

 

 

현재 매매 물건의 경우 대로변으로 평상시 차량 이동 인구가 많으며,

인근에 종합병원, 관공서, 요양병원, 모텔, 이마트, 중고차상가 있으며,

전면이 탁 트인 가시성 및 인접성이 최상의 조건입니다.

 

인근으로 2천여세대 아파트 건설 예정지로부터 인접하고 있으며,

대구도시철도 1호선 하양~영천 연장사업 예비타당성 통과로 인해 장래에 수혜가 예상됩니다.

 

 

아래는 해당 부지 및 건물 사진입니다.

 

아래는 건물 뒷편 사진입니다.

 

아래는 건물 뒷편 텃밭 사진입니다.

 

아래는 물건 요약 정보입니다.

 

해당 매매는 현황 그대로의 매매계약입니다.

자세한 문의는 전화 부탁드리겠습니다.

010-3635-7007