'부동산 정보/공인중개사' 카테고리의 글 목록

부동산 정보/공인중개사 (12)

빌사부를 아십니까? 대구 빌딩 전문 관리 및 중개 부동산 법인

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2024. 4. 19. 23:33

얼마전에 대구 동구 신암동에 위치한 '빌사부'라는 곳에 다녀왔습니다. 이름이 참 생소합니다. 글 제목에도 적었지만 '빌사부'라고 혹시 아십니까? 들어보셨나요? 저도 처음 들어봤습니다. (도를 아십니까? 그런거 아닙니다.) 저도 최근에 알게 된 회사입니다. 대구 경북에서는 중개부분에서 유일하게 '우수 부동산 서비스 사업자' 인증을 받은 부동산 중개 법인입니다. '빌사부'라는 이름은 "빌딩 사서 부자되자"의 앞글자를 따서 '빌사부'라고 한다고 합니다. 빌딩 사서 부자되면 참 좋기는 한데 처음부터 쉽지는 않습니다. 당장 아파트나 주택도 잘 모르는데 빌딩에 대한 정보는 더 없습니다. 저도 공인중개사이긴 하지만 막막하긴 마찬가지입니다. 그래서 저도 전문가이신 분들의 얘기를 들을겸해서 다녀왔습니다. 이 '빌사부'라..

2020년 8월 21일 이후 소속공인중개사의 광고 가능여부와 변경된 공인중개사법 및 상세 내용 파헤치기.

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2020. 8. 27. 00:00

2020년 8월 21일부터 공인중개사법(제18조의2) 및 시행령(제17조의2) 등이 변경되었습니다. 이번 법이 개정되기 전까지는 중개대상물 표시/광고 등에 개업공인중개사의 표시사항을 모두 기재하고 추가로 소속공인중개사나 중개보조원임을 기재하는 것은 문제가 되지 않았습니다. 그렇지만 이번 법이 개정이 되면서 개업중개사가 아닌 자는 표시/광고를 할 수 없다는 것이 주요 골자입니다. 그래서 제가 인터넷에서 이 것에 대한 내용들을 확인해보니 의견이 나뉘고 있었습니다. 1. 개업공인중개사만이 표시/광고를 할 수 있다. 2. 소속공인중개사도 할 수 있다. 결론을 말하면 소속공인중개사도 표시/광고를 할 수 있다고 합니다. 중개보조원은 법 시행 이후 표시/광고가 원천적으로 불가능하고, 소속공인중개사는 개업공인중개사에 ..

<주택임대차 계약서 전입신고 / 확정일자> 주민센터 안가고 온라인으로 신청하기!

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 10. 13. 00:49

아파트나 주택의 전세 또는 월세 계약을 하고나서, 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 합니다.정확하게 말하면 전입신고와 확정일자를 받는 것이 차후에 경매의 실행 등 부득이한 상황이 발생할 경우에 대항력과 우선변제를 받을 권리가 생깁니다.그렇게 때문에 주택임대차계약을 하고 난 뒤에는 전입신고와 확정일자를 받는 것이 원칙입니다. 대부분의 분들은 전입신고와 확정일자를 받으러 주민센터에 직접 가실텐데 온라인상으로도 신청이 가능합니다.온라인 확정일자 서비스는 2015년 09월 14일부터 제공이 되었기 때문에 조금 생소하실 수도 있습니다. 우선 온라인 확정일자 서비스의 특징을 먼저 알려드리겠습니다.1. 온라인 확정일자 서비스를 이용하면 공휴일 포함 24시간 신청이 가능합니다. 단, 18:00 이후나 공휴일에 접수하신..

8월 1일자로 부동산거래 전자계약시스템 전국적으로시행

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 31. 19:35

2017년 8월 1일부터 부동산거래 전자계약시스템이 전국적으로 시행되는데, 경산시청에서 관련 교육을 실시한다고 해서 오늘 교육을 다녀왔습니다. 부동산거래 전자계약이 시행된다고 해서 의무적으로 꼭 사용하여야 하는 것은 아닙니다. 그리고 그로인한 법적 제재 또한 없습니다. 부동산거래 전자계약시스템을 이용함으로 얻을 수 있는 장점은 무엇이 있는지 알려드리겠습니다. 첫 번째는 기존에는 계약서를 작성할 때 종이에 작성하거나 아니면 컴퓨터로 작성한 뒤에 출력해서 사용을 하였다면 전자계약을 하게 되면 종이로부터 자유로워집니다. 그것은 무엇이냐면 개업공인중개사가 거래당사자에게 계약서를 나누어 줄 필요가 없어집니다. 계약서 자체가 없다는 것에 찜찜하다고 생각하실 수 있는데, 그 것이 아니라 거래당사자들은 언제든지 시스템..

<시설군별 용도변경> 건축물의 용도변경시 허가대상과 신고대상

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 31. 12:27

사용승인을 받은 건축물의 용도를 변경하고자 할 때에는 허가나 신고를 해야 하는데, 허가대상과 신고대상에 대해 알아보고자 합니다. 그리고 용도변경 신청시 필요 첨부서류에 대해 알아보고자 합니다. 용도변경은 처음에 무분별한 용도변경을 막기 위해 허가제로서 운영하여 왔으나 신고제로 전환하여 행정절차를 간소화하였고, 건축기준이 엄격한 용도의 건축물을 완화된 규정이 적용되는 용도로 변경하거나 변경 전의 용도를 환원시 신고없이 가능토록하여 사용자의 편의를 도모하도록하였습니다. - 용도변경대상 시설군 -1. 자동차관련시설군 : 자동차 관련시설2. 산업 등의 시설군 : 운수시설, 창고시설, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자원순환관련시설, 묘지관련시설, 장례식장3. 전기통신시설군 : 방송통신시설, 발전시설4. 문화 집..

건축물의 용도별 분류

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 30. 23:44

건축법상 건축물의 용도가 29가지가 있는데 이 용도별 분류가 이번에 법이 개정(기존 28가지)되면서 변경되었기에 건축기사를 공부하면서 정리해 보게 되었습니다. 1. 단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집·공동생활가정·지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다)을 포함한다]가. 단독주택나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다.1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것2) 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말한다. 이하 같다)3) 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330제곱미터 이하이고 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것다. 다가..

<경북신용보증재단 대출 승인> 오늘 대출 승인됐네요.. + 추가글

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 20. 23:32

지난 주에 경북신용보증재단에 대출 보증을 신청하고 기다렸는데, 어제 17시에 전화와서 보증 승인 되었다네요. 이번에 1,500만원에서 2,000만원 수준에 대출이 될 것 같다고 했었는데, 2천만원 지급이 된다고 하네요.. 그래서 오늘 아침에 신분증과 도장을 지참해서 경북신용보증재단에 갔습니다. 신용보증재단에 가시게 되면 간단하게 설명을 들으시고, 서류 작성하신 다음에, 대출에 필요한 서류를 받으셔서 나오시면 됩니다. * 대출에 필요한 서류(사업자등록증 및 기타) 그리고, 처음에 대출을 실행하실 때 방문하신 은행에 다시 방문하셔서 대출진행을 하시면 됩니다. 혹시나 사업자통장을 만들지 않으셨더라도 괜찮습니다. 대출을 실행할 때, 사업자 통장을 만들게 되는데요. 이 전에 사업자통장을 만드신 분들도 대출을 실행..

<사업자 신용보증 대출>이미 대출이 있고, 신규사업자라 대출이 안 되시는 분 필독!!

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 20. 23:29

저는 공인중개사사무소를 개업하고 사업자대출을 받으려고 알아 보았는데, 학자금 대출이랑 카드론 대출액이 있는데다가 사업자등록을 한 지 이제 1개월 밖에 되지 않았고, 아이러니하게도 제 신용등급이 4등급이라서 (6~10등급이 아니라서 안 된다는 허망한 말씀..) 일반 시중은행권에서는대출이 안 된다고 했습니다. (일반적으로 6개월~1년 정도 계속 사업을 하여야 된다고 하네요.) 그래서 미소금융재단의 미소금융대출, 소상공인시장진흥공단의 소상공인대출, 신용보증재단중앙회의 햇살론, 은행연합회의 새희망홀씨, 국민행복기금의 바꿔드림론, 한국이지론의 맞춤대출 등등을 알아보았고, 신용카드사 그리고 캐피탈 대출까지 알아보았는데 모두 안 된다고 해서 이걸 어떻게 해야 하는데, 국민은행에 대출을 알아보러 갔다가 신용보증재단에서..

공인중개사 현금영수증 발행 방법

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 20. 23:23

공인중개사 개업을 하시고, 10만원 이상 매출이 발생하시게 되면 현금영수증을 의무적으로 발행하셔야 하는데요. 인터넷으로 현금영수증을 발행할 수 있는데, 현금영수증을 발행할 수 있는 업체에 대해 먼저 알려들겠습니다. 일반적으로 이 3업체를 많이 사용한다고 합니다. 1. KT 롯데 정보통신 현금영수증은 아래 사이트를 방문하셔서 http://www.hellocash.co.kr/index.html 빨간색 네모 박스를 누르시면 회원가입으로 이동할 수 있습니다. 그리고 본인인증을 하시고, 아래 사업장 정보를 입력하신 뒤 우측 상단에 있는 저장을 누르시게 되면 회원가입이 완료됩니다. 나머지 두 사이트는 사이트 주소만 알려드리겠습니다. 2. LG 유플러스 현금영수증은 아래 사이트를 방문하셔서 회원가입하시고 사용하시면 ..

공인중개사 사업자등록증 신청 방법

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 20. 23:18

공인중개사 사업자등록증 신청방법에 대해 말씀드리겠습니다. 먼저 필요서류는 신분증, 사무실임대차계약서, 개설등록증 이렇게 세가지입니다. 더불어 세무서에 방문하셔서 사업자등록증 신청서를 작성하셔서 같이 제출하시면 되겠습니다. 그리고 한가지 확인하실 사항이 있습니다. 최초에 개업공인중개사 개설등록을 신청하실 때, 상호명이 제대로 맞는가 꼭 확인하시기 바랍니다. 간혹 신청한 상호명과 개설등록증의 상호명과 다를 경우가 생기는데, 그냥 그대로 사용하실 것이면 몰라도, 개설등록상 상호와 사업자등록증의 상호가 불일치하게 되면 신청이 거절되게 됩니다. 실제로 제가 상호명이 달라서 시청에 다시 가서 개설등록증을 재발급 받았습니다. 갈 때는 인장을 지참해야 합니다. 제 실수는 아니구요. 담당 공무원분이 착각하셔서 상호명이 ..

공인중개사 개설등록 절차

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 20. 23:13

공인중개사 사무소 개설등록을 하시기 전에 실무교육은 개설등록 전에 필히 수료하셔야 합니다. 그리고 실무교육 수료증과 공인중개사 자격증 사본, 증명사진2장, 중개사무소 확보서류(임대차 계약서나 사무실 사용 승낙서), 그리고 소정의 접수비(저는 2만원 들었습니다.)를 가지고 가셔야 합니다. 그리고, 인장등록을 하셔야 하니, 인장으로 쓰실 도장도 함께 가지고 공인중개사 사무소 개업하실 소재지 관할 시군구청에 가시면 되겠습니다. 시군구청 담당 공무원분께 가면 개설등록 신청서를 주십니다. 작성하라고 하시는 부분을 작성하시고, 서류와 인장을 달라고 하시고, 등록비(2만원 정도)를 받으실 겁니다. 이렇게 진행을 하시고 돌아가시면 되는데, 신청을 하시고 7일이내에 등록을 통지하게 되는데, 저같은 경우에는 시청 담당 공..

공인중개사 실무교육 후기

부동산 정보/공인중개사 RedSwan 2017. 7. 20. 23:11

먼저 공인중개사 사무실을 개설등록을 하기 전에, 실무교육을 수료하여야 합니다. 일반적으로 한국공인중개사협회에서 교육을 받을 수 있습니다. 개설등록 실무교육을 받아야 하며, 집합 실무교육과 사이버 실무교육으로 나뉘는데, 집합 실무교육은 교육장에 출석하여 28시간의 교육을 수료하여야 하며, 사이버 실무교육은 교육장에 출석하여 21시간의 교육을 수료하고, 인터넷 동영상 강의 7시간을 수강하여야 합니다. (단, 사이버 실무교육은 교육장소의 제한이 있으므로 두 가지 방법을 비교해 보고 본인에게 맞는 방법을 선택해야 합니다.) 그리고 교육비는 13만원이며, 교육을 받으러 갈 때, 공인중개사 자격증 사본과 증명사진 1장을 가지고 가야 합니다. 저는 집합 실무교육을 받았는데, 아침 9시부터 저녁 6시까지 교육을 듣는데..

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