대구 서구 비산동 원룸매매. 3종일반주거지역. 대68평/연78평. 매매가5억5천만원

대구광역시 서구 비산동에 위치한 원룸 매매 물건을 소개해드리겠습니다.

해당 매물은 건물의 가격에 비해 융자가 많이 설정되어있고,

이에 대한 이자 부담으로인해 매도하시게 되었습니다.

건물의 수익 및 융자 금액은 본문 하단에 설명해놓았습니다.

 

토지는 약 68평이며, 

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구입니다.

도로는 약 3미터 이하입니다.

여기서 주목할 점은 제3종일반주거지역으로

향후에 재개발이 이뤄질 경우 아파트 건설이 가능한 곳으로

재개발에 편입될 가능성이 있습니다.

 

건물의 건평은 약 31.4평, 연면적 약 78평이며,

철근콘크리트 구조이며, 단독주택(다가구주택)입니다.

총 층 3층이며, 총 가구수는 6가구입니다.

난방은 도시가스이며, 주차대수는 4대입니다.

건축년도는 2019년이며, 건물의 방향은 주출입구 기준 북서향입니다.

 

매도인이 제공해주신 임대현황은 다음과 같습니다.

참고바랍니다.

⚫ 1층 101호
➡️ 전용면적 : 27.30평방미터
      (공유 33.2)
➡️ 공실(임대인 사용)

⚫ 2층 201호
➡️ 전용면적 : 29.77평방미터
      (공유 13.44)
➡️ 임대차계약 : 2019. 06.11.
➡️ 1천만 /  월 22(관리비 5만
      원 포함)

⚫ 2층 202호
➡️ 전용면적 : 45.01평방미터
      (공유 13.44)
➡️ 임대차계약 : 2019.08.30.
➡️ 3백만원 /  월39만원(관리   
      비 5만원 포함)

⚫ 1층 102호, 3층 301호
➡️ 21.10평방미터(33.29)    
      29.77평방미터(13.44)
➡️ 임대차계약 : 2019.07.13.
➡️ 2천만원 / 월34만원(관리
      비 10만원 포함)

⚫ 3층 302호
➡️ 전용면적 : 45.01평방미터
      (공유13.44)
➡️ 임대차계약 : 2019.07.02.
➡️ 2천만원 / 25만원(관리비
      5만원 포함)

 

이에따른 연 수익은 1440만원이나,

보증금을 조정하게 된다면 연 2400만원까지 가능하다고 생각합니다.

 

 

현재 등기부를 확인해보면..

 

2020년에 근저당권 금액이 5억 1600만원 설정되어 있으나,

4년이 지난 지금 어느 정도 상환은 하였다고 합니다.

 

가압류가 165,920,000원이 설정되어 있으나,

매매 계약을 하면 설정을 해제하겠다고 합니다.

 

해당 원룸의 매매 가격은 5억 5천만원으로 

평당 매매 가격은 약 809만원입니다.

 

비산도서관에서 도보로 약 2분 거리이며,

대구지하철 2호선 반고개역까지 도보로 약 13분 거리에 위치합니다.

 

 

아래의 사진은 매도인이 직접 보내주신 사진이며,

방 사진은 현재 매도인이 거주하고 있는 방을 찍어주셨습니다.

 

물건 요약 정보는 다음과 같습니다.

 

개인적인 제 의견은

건물의 가격에 맞게 융자를 적당히 설정하고,

현재 임차보증금이 너무 많이 설정되어있는데 이 금액을 줄이고

그에 맞혀 월세를 받는다면 유지하는데 크게 어렵지 않으리라 생각되며,

현재는 재개발 시장이 좋지 않으나 

현재 제3종일반주거지역으로 되어있는만큼

재개발이 이루어진다면 괜찮은 투자가 되리라 생각합니다.

 

자세한 문의는 전화 부탁드립니다.

010-3635-7007