신서혁신도시 행복주택 임대가격 적당한가?

공부한답시고 계속 돈을 까 먹고 있으니

숨이 턱턱 막혀 와서

주거비 부담 좀 줄여보자 생각하고

정부에서 행복주택 공급한다고해서 괜찮은 것 같아

청약했는데...

 

 

 

 

덜컹 걸렸네..

아래는 이번 대구 혁신도시 a-3bl 행복주택 공급에 대한 팜플렛 안내문이다.

 

 

 

 

 

이번에 공급한 대구 혁신도시는 1,088세대의 규모이고,

전용면적 기준 21㎡(약 6.35평), 26㎡(7.86평), 36㎡(10.89평)이다.

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소득기준과 자산기준이 충족해야 하니 참고해야 한다.

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그리고 아래는 행복주택의 임대조건 및 편의시설이다.

사실 이 부분에서 많은 의문점이 드는게 사실이다.​

 

 

 

 

 

나는 대학생 계층으로 신청을 해서 당첨이 되었다.

대학생 계층 기본 임대조건은

보증금 16,620,000원 / 임대료 90,000원이다.

그리고,

보증금 22,620,000원을 내면 임대료 60,000원만 내면 생활할 수 있는 것이다.

만약, 여유자금이 없는 사람의 경우에는

금융기관의 대출을 이용해서 들어갈 수가 있는데,

일단 보증금의 대출은 16,620,000원의 70%까지만 대출이 가능하다.

(이것은 LTV 때문인 듯 하다. 현재 LTV 비율 70%)

그래서 보증금 11,634,000원은 대출로 진행을 하게 되고,

그 차액인 4,986,000원의 보증금은 본인이 지불해야만 한다.

그렇기 때문에, 임대료 9만원과 대출이자 2만 4천원 정도를 포함하여

월부담액이 11만 4천원 정도가 된다고 나온 것이다.

<단, 대출금리는 연 1.5 ~ 2.7% 정도인데, 변동금리라고 한다. 필히 확인해야 한다.>

위에 계산된 금액만 본다면 상당히 저렴해 보이는 것이 사실이다.

그렇지만!!! 

기존에 살던 원룸에서의 비용이나 효용 부분에서 차이점은 없는지?

이 금액에서 다른 추가 비용은 없을까? 

확인작업을 해 보게 되었다.

그래서 LH공사 대표번호(1600-1004)로 먼저 물어보고,

추가적으로 LH공사 대구경북지역본부(053-603-2833)에 문의를 하였다.

1. 유형이 기존 아파트와 같은지?

그렇다고 한다.(왜 물었는지는 아래를 참조.)

2. 그렇다면 관리비를 부담하는지? 부담한다면 평균적인 관리비는 어느 정도 되는지?

관리비를 부담한다. 그렇지만 관리 업체를 용역을 주기 때문에 관리비는 정확하게 알 수가 없다. 대략적으로 4~5만원이 되는 것으로 알고 있다고 한다.

=> 그래서 혹시나 해서 인터넷 검색해서 행복주택 관리비를 찾아보니

일반관리비, 경비비, 청소비, 세대전기료, 공동전기료, 승강기전기, tv수신료, 세대수도료, 공동수도료 명목으로 약 8만원 정도가 나왔다고 한다..

(이 관리비 내역은 약 10평 정도 크기 행복주택의 관리비여서

6평 정도 크기의 행복주택과 그 차이를 감안해야 한다.)

3. 난방은 지역난방으로 알고 있는데 대략적인 난방비는 얼마인가?

난방비에 대해서는 확실치 않고 그리 많이 나오지 않는 것으로 알고 있다고 한다.

-> 그래서 또 인터넷 검색을 하였다.

12월부터 2월까지 평균적으로 약 5만원 정도가 나왔다고 한다.

(이 곳은 도시가스를 사용하는 곳이어서 정확한 비교가 되지는 않는 것 같지만

지역난방이 5~30% 정도 도시가스보다 난방비가 절감된다고 한다.)

<지역난방은 전기를 생산하는 과정에서 생기는 열과 온수를 배관을 통해 아파트 등에 공급하는 방식이다. 지역난방이 도시가스를 이용하는 개발난방보다 난방비가 싸다는 게 일반적이다. 열공급설비 전문가는 "전용면적 85㎡ 아파트에서 연간 같은 열량(8.13Gcal)을 사용한다고 가정했을 때 보통 지역난방이 LNG(액화천연가스) 개별난방보다 7~30% 저렴하다고 본다"고 설명했다.> 

뉴데일리 기사('가좌' 행복주택, 냉난방 등 초기비용 늘 듯... 시세와 큰 차이없어) 인용

4. 설치된 옵션(빌트인 설치물)은 어떻게 되는가?

냉장고, 가스쿡탑, 수납장, 책상, 책장, 옷장 정도라고 한다.(대학생 계층 해당)

5. TV나 인터넷은 개인이 설치할 수 있는가? 세탁은 어떻게 하는가?

주거 공간 안에는 TV나 인터넷을 사용하려면 개인이 설치해야 하며, 커뮤니티 동에 가면 와이파이 존을 이용해서 사용할 수는 있다고 한다.

세탁은 커뮤니티 동 공동세탁실에 가서 일정의 비용을 지불하고 이용할 수 있다고 한다.

6. 계약금이랑 잔금 납부는 어떻게 하는가?

계약금은 인터넷을 통해 6월 23일부터 진행하며, 계약금을 지불하고,

잔금은 차후 입주 1일전 또는 당일에 지불하고 입주하면 된다고 한다.

이렇게 크게 6가지 질문을 해 보았다.

따라서 기본 임대료 9만원에 관리비 4-5만원이 추가적으로 지불되는 것으로 알 수 있다.

그리고 만약 TV와 인터넷을 개인적으로 신청하게 되면 추가적인 비용이 발생할 수 있다.

(KT에서 확인을 해 보니 tv와 인터넷 결합상품이 2만원 정도로 나왔다.)

이렇게 해서 계산해 보게 되면,

임대료 9만원 + 관리비 4만 5천(평균값) + 인터넷 2만원으로 해서 15만 5천원 정도가 되겠다.

그렇지만 위에서 잠깐 언급했다시피 관리비는

어느 용역업체가 관리하느냐에 따라서 더 올라갈 수 있다는 점을 알아야 한다.

그리고 일반적으로 원룸에서는

에어컨과 세탁기, 그리고 TV 등 풀옵션이 포함되어 있으므로 이 것들의 효용에 대해서도 고민해 보아야겠다.

빨래를 하기 위해 빨래거리를 들고 커뮤니티동까지 걸어가서

빨래를 하고 다시 들고 와야 하는 번거로움이 있다.

아니면 세탁기를 사는 방법이 있겠다.

잘 고려해 보고 난 뒤,

차후에 나오는 행복주택의 일정을 보고

 본인에게 맞는 선택을 하면 되겠다.

마지막으로

아래는 2016년 상반기 행복주택 공급일정이다.

 

 

(이 글은 16년 6월 16일에 작성한 글을 옮겨왔습니다.)