대구대학교 준신축 원룸 매매. 실인수가 5억9,820만원. 연수입 6,390만원(년10.6프로)

안녕하세요~

오늘은 경북 경산시 진량읍 평사리에 위치한 대구대학교 준신축 원룸 매매 물건을 소개해드리겠습니다.

매매가격은 11억원입니다.

근저당권은 6억이 설정되어 있으며, 승계 가능합니다.

실제 대출은 5억원입니다.

보증금 총액은 180만원입니다.

다른 곳보다 보증금 금액이 적은 이유는 대구대학교 인근은 모두 사글세로 계약을 진행하다보니 보증금은 가구당 10만원씩만 받고 있습니다.

총 18세대로 보증금 총액은 180만원입니다.

1층에 사무실이 있는데 보증금없이 월세 50만원으로 이용 중입니다.

따라서 실제 인수 가격은 

매매가11억 - 융자5억 - 보증금 총액180만원 = 598,200,000원입니다.

 

1년 총수입은 1층 사무실 포함하여 8,340만원이 됩니다.

1. 수입에는 현재 방은 18개로 가구당 1년 사글세는 430만원입니다.

430만원 * 18 = 7,740만원

 

2. 1층 사무실은 월세 50만원입니다.

50만원 * 12개월 = 600만원

따라서 연 총 수입은 8,340만원입니다.

 

여기에서 융자에 대한 연이자가 3.9%로 1,950만원입니다.

 

실질적인 연 수입은

8,340만원- 1,950만원 = 6,390만원입니다.

이에따라 해당 건물에 대한 1년 수익률은 10.6%가 됩니다.

 

토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역입니다.

토지의 면적은 257m2로 약 77평이고, 도로는 6미터 도로를 2면으로 접하고 있습니다. (아래 사진 참고)

 

건물은 건평이 151.6m2로 약 45평이고, 연면적은 443.525m2로 약 134평입니다.

주구조는 철근콘크리트구조이며, 다가구주택으로 제2종근린생활시설로 1층 상가를 이용중입니다.

총 층수는 4층으로 총 가구수는 18가구입니다.

난방은 도시가스로 개별 공급이 됩니다.

주차는 8대 가능하며, 건축년도는 2019년 10월 7로 아직 만 2년이 안 된 준신축 원룸 건물입니다.

 

엘리베이터는 없으며, 룸 숫자는 18개입니다.

건물의 방향은 주출입구 기준으로 남동향입니다.

 

다만 중요한 사항으로 실제 등기 이전은 2021년 10월 7일 이후 가능합니다.

이점은 매우 중요하니 꼭 참고하시기 바랍니다.

 

아래는 해당 건물의 외관 사진입니다.

 

아래는 해당 건물의 내부 모습입니다.

요즘 나오는 어떤 원룸보다 내부 가구 및 자재들이 우수합니다.

해당 원룸들 모두 풀옵션으로 구성되어 있습니다.

옵션에는 전자 도어락, 신발장, 싱크대, 하이라이트, 냉장고, 전자레인지, 수납형 침대, 책상, TV, TV수납장, 붙박이옷장(전시거울 부착), 에어컨, 통돌이 세탁기로 구성되어 있습니다.

샤시 또한 low e 유리로 이중창으로 구성되어 있습니다.

 

아래는 해당 원룸의 내부 동영상입니다.

 

아래는 물건에 대한 간략하게 정리된 표입니다.

참고해주세요.

 

해당 물건에 대한 상세한 문의는 아래 번호로 연락주세요.

010-3635-7007