[경주 시래동] 가격 조정! 매매 8억 5천만원, 실투자 2.6억, 수익률 10.69% 고수익 원룸 건물 급매

안녕하세요. 땅도라의 상자입니다.

오늘 경주시 시래동의 원룸 건물 매물에 대해 중요한 업데이트를 전해드립니다.

최근 매도인의 결정으로 매매가가 9억 3천만원에서 8억 5천만원으로 조정되었습니다.

이 가격 조정에 따른 재무 분석 결과를 공유하며, 투자자 여러분의 안정적인 수익 확보에 도움이 되기를 바랍니다.

 

 

 

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1. 가격 조정에 따른 재무 분석 결과

매매가 8천만원 인하로 인해 실질적인 투자금액이 감소하면서, 본 매물의 수익률이 10%대로 상승했습니다.

이는 해당 지역에서 매우 주목할 만한 투자 조건입니다.

구분	NEW 매매가 8억 5천만원 반영	참고 사항
최종 매매가격	8억 5천만원	(기존 9.3억에서 인하)
실 인수가액	2억 6천 162만원	(융자 3.0억, 보증금 2.8838억 공제 후)
산출 연 수익률	약 10.69%	가격 조정의 가장 큰 이점
연 순수익 (이자 제외)	2,796만원	(연수입 3,996만 - 연이자 1,200만)

 

2. 매물 개요 및 입지 분석

2-1. 위치 및 임차 수요

• 소재지: 경주시 시래동 (지도 첨부 확인)
• 주요 근접 시설: 경주 법주 양조장, 한수원 인근에 위치하며, 주변 공장들의 근로자 주거 수요가 꾸준하여 공실률 관리가 용이합니다.
• 도로 조건: 약 8~10m 도로에 접해 차량 접근성이 좋습니다.

 

2-2. 건물 상세 정보

• 토지 면적: 약 104평 (제2종일반주거지역, 다수의 규제지역 포함)
• 건물 규모: 연면적 약 156평 (건평 약 60평), 철근콘크리트 다가구주택
• 편의 시설: 엘리베이터 설치
• 가구 구성: 총 12가구 (원룸 4, 투룸 4, 쓰리룸 3, 주인세대 1)
• 건축년도: 2016년 5월 13일

 

3. 핵심 투자 가치 평가

1. 안정적인 수익률 확보: 매매가 조정 덕분에 **10.69%**라는 높은 수익률로 투자의 안정성을 높였습니다.
2. 추가 개발 가치 (수익 증대): 현재 1층 상가 건축이 진행 중이며, 이 상가 완공 및 임대가 완료되면 연간 수익은 더욱 증가할 예정입니다.
3. 용이한 관리 환경: 본 매물은 주위 회사 근로자들의 장기 거주 성향이 강해 임차 관리가 비교적 안정적입니다. 또한, 저희는 조경 및 벌초 업무를 병행하고 있어, 건물 주변 환경 관리의 효율성이나 비용에 대한 전문적인 조언을 제공해 드릴 수 있습니다.

 

4. 문의 및 방문 안내

본 매물은 타 부동산과 교환은 불가능하며, 주인세대가 포함된 원룸 건물임을 다시 한번 확인 부탁드립니다.

• 협조 요청: 현장 방문 전, 다른 계약 진행 상황 확인을 위해 꼭 미리 연락 주십시오.
• 연락처: 010-3635-7007

 

건물 외부 및 내부 사진입니다.

해당 사진들은 매도인이 제공해주신 사진입니다.

 

아래는 물건 요약 정보입니다.

매매가격 및 실 인수액, 수익률 등은 위에 있는 글을 참고해주시면 감사하겠습니다.

아래의 물건요약 정보는 가격 변경 전 정보입니다.

참고만 해주세요.

매매가 8억 5천만원입니다.

자세한 문의는 전화 부탁드리겠습니다.

010-3635-7007